房子属于商品房，它的价格随随着它的价值上下波动，房子的价值受到地段、配套、产品户型等诸多方面的影响。最近小编走访昆明上千楼盘，发现几乎每个片区房价都呈现两极分化。有的房子因为房龄太老所以价格一落千丈，不过翠湖的房子房龄虽老，但价格依旧突破三四万一个平方。房价受地段、配套、户型、品质、环境等诸多因素影响。

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　　买房只看价格和位置，是买房的错误方式。房地产飙升的时代已经过去。在目前的形式下，买房保值是首选。买房只考虑住房，不考虑未来的置换。这是不可能的。我们必须分析未来房屋价值的市场和流动性。

　　购买商品房属于经济生活范畴，大多数购房者应提高法律意识、风险防范意识和合同精神，毕竟，买房不是买配菜，是个人家庭的重大决定，买房应合理消费，同时满足家庭住房需求，仔细考虑未来房屋的流动性。

　　很多房子在新房时代房价独领风骚，但到了存量房时代就变得一落千丈。同品质同地段的房子在新房的时候，房价不是很明显，但到了存量房时代，却拉开了很大的价差。

　　买错套房，十年又百忙。买房一定要买对房，千万不要买错，一定要买有增值空间的房子。

　　买房要记住我的话，根据需要看政策，看规划，看市场，选择合适的时间开始。避坑看政策，需求看规划，价格看市场。

　　避坑之所以看政策，是因为房子是一个政策性产业，涉及规划、住房建设、环保、消防、安防、教育、司法、金融等领域。买房直接关系到各种民生问题。

　　需求取决于规划，只有通过规划才能了解该地区的发展潜力、房地产配套设施、房屋规划用途、房屋类型模式、阳光照明。

　　价格看市场，不是所谓的看特价房、工抵房、单位团购房等等，这些都是例行公事，一步注意就会被割韭菜。价格受销售、供需、土地拍卖、项目间拍卖等因素的影响。

　　房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。发展良好的区域公共服务设施相对集中，也是未来人口密集的区域。

　　规划分为总体规划、控制规则、修订规则，选择区域看总体规则，选择房地产看控制规则，选择房屋看修订规则。了解社区的总体规划、房屋类型模式、阳光照明等。

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