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香港恒大中心正式出售李嘉诚90亿报价失败后他或不会卷土重来
作者:系统管理员    发布于:2022-09-29 15:17:40    文字:【】【】【

  首页『玩家时代』注册登录平台官网招商q+83670629 Skype号live:.cid.a0aac7b1fef6d741-香港恒大中心正式出售了。这栋备受瞩目的大楼,在过去一年多可以说是引起了很多的关注。香港恒大中心是恒大集团在2015年从香港富豪刘銮雄手上花了125亿买下的。

  恒大集团资金出问题之后,许家印就一直想要出售这栋大楼,可是一直不顺利。最初恒大集团是跟越秀集团谈,许家印最初还想赚一笔,于是比出售价格定在150亿,可是越秀集团肯定不答应,毕竟现在行情摆在这里,而且恒大也是急用钱。

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  于是越秀就一直压价,最后恒大提出了105亿的价格,可是越秀考虑了一番之后,还是没有答应。现在这个行情,拿出105亿来收购一栋大楼,确实需要勇气。要知道超过百亿的大楼交易,全世界每年也没有多少,甚至有的时候好几年都没有一例。

  越秀跟恒大谈判失败之后,香港恒大中心出售的事情就搁置了。很多人一直希望恒大可以尽快出售这栋大楼,回笼资金,可以解决更多内地房子烂尾的问题。

  两个月之前,香港首富李嘉诚突然出手了,他给恒大报价了90亿,准备收购香港恒大中心。不过恒大集团一直没有回应,李嘉诚这个价格。其实李嘉诚这个90亿的价格也算是公道。

  毕竟现在这个行情,有钱来买大资产的人就很少了,而且恒大也如此急用钱。如果恒大答应这个价格,那么摆明就是要亏35亿,因为2015年恒大买下的时候,花了125亿。

  可是恒大之后一直没有答应,然后拖着拖着,这栋大楼就被银行给托管了。因为恒大欠了银行的钱,银行就直接把这栋大楼拿来抵债了。同时现在银行已经找了第一太平戴维斯为代理,让他们去出售这栋大楼了。

  香港恒大中心其实位于香港的金钟跟湾仔的核心区域,总计有27层,位置是非常好的,同时现在大楼的出租情况也不错,这次也是带租约出售的。

  那么李嘉诚上一次90亿报价失败之后,他这次会出手么?据说目前卖家的报价是94亿,如果是这个价格,似乎跟李嘉诚的90亿并不远。似乎李嘉诚应该会出手。

  可是李嘉诚是一个非常精明的商人。前段时间他参加了内地的土地拍卖。这是李嘉诚家族时隔十年之后,再次参加内地的土地拍卖。可是李嘉诚并没有随意出价,超过了自己的预期之后,他果断就放弃了。

  换句线亿的报价,这应该就是他的低价了。对于他来说,买这个物业,也不是非要不可。如果有合适的价格,李嘉诚肯定会入手,可是价格如果高了,他就肯定会放弃。

  现在全球市场都有很多好的并购机会,李嘉诚肯定也会给很多资产报价,然后有合适的价格,他才会入手。这就是李嘉诚真正高明的地方。他不会为了抄底而抄底,他会紧守自己的底线。

  其实论眼光,很多人都有,可是很多人就没有李嘉诚的耐心。其实很多人不知道,李嘉诚开始做房地产是1971年的事情。很多人总是以为李嘉诚是香港最早做房地产的富豪。其实并非如此,香港房地产是在50年代开始发展起来。

  最标志性的事情就是等人发明了楼花,开始分层、分套出售房子。当时香港人口暴涨,房子可以说是供不应求。可是李嘉诚在这个时候,依然没有进入房地产领域。当时李嘉诚是在经营塑料花生意,他也赚新博2了一些钱,但是他却没有搞房地产。

  李嘉诚赚了钱,买了一些地皮兴建工业大厦,然后靠着出租来赚钱。到了1971年的时候,李嘉诚陆续在香港建七栋工业大厦,每年的租金收入是390万。可是直到这个时候,李嘉诚还没发展房地产。

  五十年代、六十年代,香港很多富豪都是靠着房地产一夜暴富。不过也有很多人因此而一夜破产。李嘉诚曾经的偶像廖宝珊就是如此。他曾经被誉为香港西环地王,可是因为地产暴跌,他一夜破产,还因此而爆了血管而去世。

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  六十年代的时候,李嘉诚抓住了地产暴跌的机会,然后买下了很多地皮。可是这些地皮他也一直没有开发,一直等到了1971年,李嘉诚才开始正式大规模进入了房地产领域。换句话说,李嘉诚是足足忍耐了20年,这才进入了房地产领域。这20年里面,李嘉诚见证了香港楼市的起起落落,他自己也是完成了足够的原始积累。单单是这份耐心,如今就没有几个富豪可以做到。

  现在很多富豪都幻想着一步登天。比如说很多内地的地产富豪,明明地产都没有搞好,那想着要去搞新能源汽车,想着要去搞金融。其实这些行业都是需要很多时间才可以做得好的。比亚迪做一个新能源汽车,也是做了20年才有了如今的成就。这些房地产企业想着三五年就赶上比亚迪,这是不可能的。

  其实搞房地产生意已经是不简单的,要如何把房子做得更好,如何降低公司的负债率,平衡负债、现金、利润之间的关系,这也是一门复杂的功课。

  许家印当时买下香港恒大中心的时候,显然就是草率了,他买这栋大楼多多少少还是有一些面子工程的意思,他希望成为内地第一在香港拥有整栋顶级写字楼的富豪。可是面子不能当饭吃。可惜这个道理,很多人懂得太晚了。返回搜狐,查看更多新博2娱乐

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