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房价最近4个月涨了114%难道楼市真要反弹了?
作者:系统管理员    发布于:2022-09-29 15:17:46    文字:【】【】【

  首页-(摩鑫娱乐)-注册登录官方招商q+83670629 Skype号live:.cid.a0aac7b1fef6d741-去年我们的房地产市场终于出现了降温的迹象,这是很多刚需们期待了很多年的事情,自98年房改之后,我们的楼市就进入了一个升温通道,随着房价的不断攀升,大家的购房压力明显增加了不少,对于普通人来说买房已经不是一件轻松的事情了,一套房动则就要几十万上百万元,对于很多人来说这个消费开支不可谓不大,买房基本上要掏空一个家庭一二十年的积蓄,所以大家都迫切的希望房价能够不涨反跌,这样购房压力就会明显的小上很多,而现在楼市真的降温了,房价的降价力度很大,基本上达到了几百元到几千元不等,一套房节省几万几十万成为了一种常态,大家买房再也不用像过去那样火急火燎了!

  最近一年多来,市场上的投资购房基本上销声匿迹了,剩下的就是刚需们还在买房,整体市场规模小了很多,毕竟现在买房保值升值的可能性并不是很大,而且不少人还沉浸在此前房价降温房子缩水的思维里,对于买房他们明显没有过去那么积极了,看看今年以来各种利好购房的政策满天飞,降低购房门槛,给与各种补贴,在开发商的降价基础上又进行了加码,可市场销量反馈依然不是很明显,很多开发商的资金压力明显增加,连开发商的开工规模都明显比之前少了很多,楼市正在经历着巨变,楼市反弹可以说遥遥无期!

  但最近一则数据则显示,70个大中城市全国新建住宅8月份平均销售价格10774元/平方米,每平方米比7月份上涨8元,基本持平。从4月份开始,全国新建平均销售价格开始反弹,8月份价格比4月份高11.4%。

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  看到这个数据,可能不少人都以为我们的楼市可能要反弹了,但在笔者看来,远远还没有那么快,因为从今年1-8月份的房地产数据来看,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。另外,8月份全国新建住宅销售额为8960亿元,比7月份增长3.6%,但仍是近5年同期的新低。

  不难看出今年楼市大部分的销售数据依然是低于去年同期水平的,只是个别数据最近几个月环比有些好转而已,至于楼市是不是要迎来反弹了还为时过早,毕竟从历史经验来看,楼市彻底反弹必定会出现量价齐涨的趋势,如今只是价格方面对比前几个月有了一些增长而已,而楼市整体销量却依然低于同期水平,这种单方面数据的增长完全不能证明市场在回暖,甚至说反弹。

  总体来说,到目前为止我们的楼市都还没有正式进入所谓的回暖周期,每个月的楼市销量就能很好地说明,并没有出现明显的增长趋势,我们的市场逻辑这次是真的变了,楼市想要重回过去那种火热的局面基本上不可能了,市场上的需求明显没有那么多了,剩余的购买力也没有那么强,曾经支撑楼市的人口红利消失了,毕竟今年楼市各种鼓励购房的红利实在是太多了,可我们的楼市到目前都没有出现回暖,所以,我们应该要理性的看待商品房看待房价,不要想着房价还是永涨不跌的,房子就是大家争抢的香饽饽,时代变了!返回搜狐,查看更多

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