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恒大到底是怎样了真的没有永远的恒大
作者:系统管理员    发布于:2022-11-21 15:27:16    文字:【】【】【
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  前段时间,恒大就发布公告称出售公司资产;而在最近,恒大的消息又开始上热搜,恒大各项危机逐渐爆发。那么恒大究竟遇见多少危机?使这个世界五百强沦落到如今出售资产,甚至可能会破产重组的局面?

  首先,我们要知道恒大是一家什么样的企业,公司业务覆盖范围之广有恒大汽车,恒大物业,房地产,还有金融等多个领域。正因如此,恒大出现的问题才会出现这么严重的后果。

  7月19日,一则关于中国恒大的民事裁定书引爆了资本市场,广发银行申请诉前保全,紧急冻结了恒大集团旗下1.32亿元银行存款。闻此消息,恒大系股票中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络等全线下跌。

  一波未平一波又起,同日,湖南省邵阳市住建局通知,恒大项目监管金额与实际销售金额不符,存在账外收存和挪用预售资金的行为,蓄意逃避监管。

  2021年6月29日,涂料龙头企业三棵树公告应收恒大票据逾期超过5000万,累计偿还金额仅为393.34万元,剩余逾期票据仍在追索过程中。

  此三则消息导致恒大系股票和债券的价格大幅度下跌,但仅仅如此也并不能使这个世界五百强变成如今这个样子,但是,恒大一直以来就是高负债扩张,单从有息负债来说,恒大短期内面临着较大的流动性危机,银行和供应商的担心是不无道理的。

  一直以来,恒大都是疯狂拿地,甚至是加杠杆(负债)拿地——这就是投机性很强的决策,但没想门徒到,国家重拳出击,对房地产的打压来的如此之猛。银保监会发布商业银行房地产贷款集中度管理规定,这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。接着,就是对房价涨幅较快的城市实施二手房指导价——这个指导价远远低于实际市场价,银行按照这个二手房指导价发放按揭贷款其实就是大幅度提高了买房的门槛。

  金融机构不贷款,终端销售迅速降温,这两项政策对于负债率很高的房地产企业堪称双鬼拍门,让恒大现金流立刻出现了重大问题。

  正是由于这两点根本原因,使得恒大出现问题,一方面,现金流不足,没有足够的资金。另一方面,企业存在大量的负债和高杠杆。结果导致,企业现金流不足,不能够去偿还短期负债,从而导致企业出现债务危机。同时又因为各种不好的消息出现,恒大的债券,股票等的价格大幅度下跌,企业行情并不乐观。

  国家一直都在强调,房地产行业的泡沫是很大的,房子是用来住的,不是用来炒的。当国家真正出手的时候,不管你是多大的企业,都需要听国家的调控。有一句话说得很好,没有马云的时代,只有时代的马云,是时代造就了马云,并不是马云造就了时代。这句话放在房地产行业依旧合适。

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